01、滨河万达，认筹纪实

9月15日下午，圈内就流传着滨河万达即将认筹的消息；

9月16日，滨河万达9号楼正式拿到了《预售许可证》；

9月17日8点开始认筹，170套房源，只收取500组认筹金。9月16日凌晨就有人开始提前排队了，当天下午排队人数就已经超过500人，此时距离认筹开始还有15个小时，他们都做好了站着度过漫漫长夜的准备。

9月16日下午售楼处发出通知：不设认筹组数的限制，不用排队。但是仍有很多人不愿离开，还是彻夜排队。

9月17日晚10点多认筹才基本结束，5个人不间断的收款接近15个小时，保守估计有1500人参与了认筹，认筹金额就高达4.5亿，每天的利息就有6万块钱。

02、很多人的疑惑解析

楼盘名称

关于这个楼盘的名称，更多的人知道的是“滨河万达”，通过《预售许可证》可以清晰地看到该楼盘备案名称是：一方中心，这也是日后《不动产权证》上面真实的楼盘名称。一方上河府只是对外营销用的名称，滨河万达只是其中引进的一个商业综合体项目。当然，由于万达的名气，对外更喜欢说“滨河万达”。

关于所谓的“托”

现在好像各种活动都要找一些“托”烘托气氛，最为常见的是在培训市场，一般是免费培训结束后，好几个人冲到最前面排队去抢限额的几万元的课程，听完讲座心情澎湃的时候，如果没有“托”带头去缴几万块钱的培训费，最终效果就大打折扣。

楼盘的看房托、排队托也被无数次的曝光，那这个楼盘的认筹是否存在呢？这个楼盘看房意向客户超过万人，银行3万定存超过4000人，首次开盘仅170套房源，应该是不需要托的，当然也不排除准备了“托”没派上用场，即使最初排队的时候有“托”的烘托，其实也可以忽略不计的。最起码今天正式认筹，争先恐怖去交30万的都是真正的购房者。

另外，关于认筹火爆也要辩证的看，关于1500个人抢170套房源的说法其实不实，这个楼盘总房源超过2000套，这些认筹者看中的是整个小区的房源，而不仅仅是最初开盘的位置不怎么样的9号楼。

哪些人在买房

在现场随机记录了20个人是否是首套房，仅仅1人是第一次购房，由于样本数量过少，肯定存在不准确性。 但是现场听到更多的是： 之前买房从没见过这种阵势！ 认筹现场一位购房者谈论： 儿子名下已经有8套房了，儿子、儿媳不愿来排队，不管房价涨跌的，我再给买一套放着。

现在最大的刚需人群是刚踏入社会不久的90后，对于没有家庭背景作为支撑的刚需人群，均价1.2万/平的价格，一套动辄要150万，即使掏空6个钱包付了首付，以后的月供也是非常吃力。

03、临沂人抢房的心态

临沂人其实没有经历过房价下跌，2016年下半年到2018年初的全国房价上涨的行情临沂完美经历了。在国家“房住不炒”的政策打压下，越来越多城市的房价经历了横盘、下跌，临沂的楼市却一直坚挺，2019年又走出了一波“全国第一”的涨幅。

现在临沂的绝大多数购房者是坚信房价不会跌的，有“买涨不买跌”的心理，也有“买到就是赚到”的心态。

04、供需关系看后市

之前的临沂的楼盘认筹都是诸如交一万抵三万，交三万抵五万……像今天一场认筹收几个亿，在临沂楼市历史上实属罕见，当然这种认筹方式近期也将会成为常态。毕竟，现在是卖方市场，如饥似渴的购房者找不到房子可买，现在开发商就有底气使用各种方法筛选购房者。

如今，临沂的二手房出现了明显的降温，房源明显多了，光顾房产中介的购房者明显少了。随着银行对二手房贷款业务的收紧，现在着急出手的二手房，一般必须“割肉”才能成交，二手房即将横盘或微跌的趋势愈发明显。

一边是二手房不好卖，一边却是抢购一手房，归根结底是新楼盘供需严重失衡。纵观周边城市，每个城市都有很多住宅楼盘可供选择，拿着钱就可以买到房。而诺大的临沂城区，现在开盘的或是即将开盘的住宅楼盘却寥寥无几，一房难求。

北城新区已经在9月份连续挂牌两个地块，随着土地供应的不断增加，临沂的新楼盘也会有冷静下来的那一天。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！