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临沂楼市凉意袭来, 终于消停了!

2019/10/1 12:40:10

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随着秋天的到来,天气渐凉,临沂的楼市也是凉意袭来,不禁让人长舒一口气:终于消停了!

01、关键词:疯涨

5月28日,临沂北城二期B66地块以1382万/亩的价格摘得“新地王”的桂冠,自从引燃临沂的楼市,临沂人的房子一夜之间一套涨了二三十万。

6月19日,为了抑制房价非理性上涨,B11地块以起拍价820万/亩成交,但是无法阻挡房价疯涨的脚步。

最为疯狂的是六七月份,土地供应量不足,导致偌大的临沂城找不到一套新楼盘的房源,捂盘惜售,犄角旮旯的新楼盘房源也被一抢而空,新楼盘开盘必被抢,抢到房转手就可以加价三五十万。新楼盘价格也是越开越高,中南樾府的高层从不到1.5万一跃攀升到1.7万的均价,50套房子还是被400人疯抢。

二手房更是一天一个价,一天涨10万也是司空见惯,房产中介口中的“上班赚10万很难,买房赚10万却很简单”的名句就是在这段时间总结出来的,大小老板加入抢房大军,出来一套房源就有10多个房产中介带客看房,一二十个看房者依次排队看房,吓得房东赶快回家商量涨多少钱,这段时间房东临时涨价、毁约是常态。

02、转折

随着国家"坚决遏制信贷资金违规流向房地产"的表态,8月8日传出四大行“停止办理二手房贷款业务”,各个银行收紧了二手房贷业务。即使后来都陆续开始接受办理二手房贷,但是条件苛刻,房款时间长,贷款利率高,随之,二手房渐趋消停。

8月下旬开始,二手房的房源多了,看房的少了,成交量也变得很小了,房产中介都开始主推胶州、烟台、威海、天津、桂林的房子了。

8月23日市住建局表态将全面整顿规范房地产市场秩序,承诺加大北城新区的土地供应。

9月10日,紧邻地王西边的B67地块挂牌,面积95亩,起拍价920万/亩。

9月12日,恒大华府西边的224亩地挂牌,起拍价900万/亩。

……

03、凉意袭来,已是大势所趋

房贷政策收紧,利率变高

新房市场,现在临沂不管是首套房还是二套房,普遍要求30%的首付,多个银行审批的贷款利率已经按照LPR进行核算,首套房加点103(5.88%),二套房加点117.5(6.125%);部分银行的营业网点要求二套房首付比例40%,贷款利率高达6.37%,加点高达152。

二手房,还是普遍反映贷款难!

部分楼盘现状

一方中心的整个楼盘比较大,认筹人数1600多人,首开的9号楼170套房子,均价差不多11300元,比预期价格低了一些,被秒抢是正常的。下个月将开盘8号楼,价格也不会任何变化。

恒大中央广场的价格差不多定在了11000万-13000万之间,当天开盘的去化率是70%,现在还在吆喝着仅剩几套房源,即将清盘。

中南樾府也急不可耐的等着《预售许可证》开盘,想尽快落袋为安,最后两栋高层的价格据说价格区间是14500-17000,比疯狂时的价格每平方低了1000多块钱。

星河城14号楼昨天认筹,今天也开盘了。

碧桂园凤凰壹品也加紧了步伐,最快下个月就要开盘。

号称临沂最神秘的楼盘作为国企,本应成为房地产市场平稳健康发展的有力执行者,在房源紧缺时对市场进行一个补充,但是现在都快建好了,自挑毛病不领预售许可证的行为不仅影响到购房者正常的购房需求,还会对其他正常开发和销售的房企带来不良的示范作用。

当然,形势来了,一两个楼盘是无法左右的。除了“最神秘的楼盘”,都在争相开盘,与当初的捂盘惜售形成鲜明的对比,都想抓住这轮好行情的尾巴。

开发商已经预想到,临沂楼市的寒冬随时到来。

虽然现在新楼盘开盘还有一定的抢购现象,毕竟新楼盘购房需求被压抑太久,另外与二手房相比价格还是低一些,但是这也只是最后疯狂的假象,凉意袭来已是大势所趋。

二手房已经凉凉

其中一家房产中介,贴出了转让的告示

二手房已经进入买方市场,绝大多数房源都出现了不同程度的下降,大都比最高峰时下降了10%左右,要是急用钱想出手,还必须割肉才有人接盘。

后记

之前抢房潮已经提前透支了部分购房需求,新楼盘将在后面两个月集中上市,随着这波购房者相继买到房子,楼市的凉意将日趋明显。

去售楼处就能享受到端茶倒水的日子,即将来临;整天接到售楼处的电话,让去售楼处看房,即将来临。不远,最晚年底!


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