最新一期的临沂房产数据出炉，令人意外的是10月份临沂新房价格不但没跌，反而在原有的基础上继续上涨。而在二手房市场方面，成交量继续低迷，但是成交价格依然高企，并没有出现松动。对于老百姓的期盼，政府和银行实施了一些列的措施，但是收效甚微，那么有没有一些政策能让房价降下来呢。

对此主流的声音有三种，第一是征收房屋空置税，在我国存在很多的房哥、房姐，有的爆出来的囤房数量令人瞠目结舌，少的坐拥几十套，多的甚至几百套房产。更有甚者买了房放在那里以后就把这事压根忘记了，造成了资源的严重浪费。

著名实干家“玻璃大王”曹德旺曾说，经济发展艰难归根结底是房地产造成的。过去这些年，房屋建造过度，吸纳了太多银行资金、劳工等资源。但是建的房屋再多，不被充分利用，容许有钱人炒作囤积，不租、不卖单纯的空置浪费，不仅推高了房价，还挤压了实体，更遏制了经济真正的发展。

对于房屋空置税的征收在很多国家就有实行，对空置的房屋征收高额的税费，能大大的提高炒房者的成本，把房源流入到市场中，不但能缓解一部分的房源短缺问题，最重要的是能大大的震慑炒房者的，使得房子能真正的流入到刚需们的手中。不过空置税征收的难度在于如何界定房屋是否属于空置。

第二个方法就是限制房屋交易，在新房交易的过程中很多中介联合开发商合作哄抬房价，先是开发商对外宣称楼盘售罄，然后把预留的房源通过中介流入到市场，以收转让费或者更名费的方式在房子原有的基础上加价数十万甚至上百万，另购房者是苦不堪言。

在二手房市场上，限制房屋交易年限，此前国家的政策是对未满五年的房屋征收契税，但是这部分钱最后都转嫁到了消费者身上，对炒房者的影响不大，所以炒房依然大行其道非常有市场。而有些人就提出就限制二手房的交易，比如说新房办出房产证以后的五年内不允许买卖，五年以后进行买卖就要征收房子总值一半的过户费用。但是这项政策也很容易误伤真正有需求的购房者，让购房者受到二次伤害。

第三个方法就是政府降低土地出让价格，变相的让开发商把房价降下来。众所周知面粉涨价，面包的价格自然上涨，这个理论放在房地产市场依然管用，很多地方房价过高最主要的一个原因就是开发商拿地成本太高，动辄一亩一千多万，导致房子价格也跟着水涨船高。

在2012年的时候临沂核心地段土地价格还在200万/亩以下，位置一般的地段100万/亩以下的地方比比皆是。那时候临沂房价还维持在均价4000左右，而现在土地的出让价翻了接近六七倍，房子价格也是翻了三倍。如果能切实有效地控制好土地出让价格，减轻开发商的开发成本，那么房价自然也会应声下跌。

对于以上几个方法我相信大部分人能想得到，但是能不能具体落地还要看进一步政策的执行。不过就临沂目前的市场行情来看，这里面一条都不可能实行，所以房价还会继续的往上攀升。

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