我们要把中国房地产的走势搞清楚，也应该先看一看别人的历史。中国的房地产，尤其是住宅市场，发展的时间相对短暂。1998 年，我们取消了福利分房，靠市场来解决住房问题。这之后，住宅市场才蓬勃发展起来。

过去的 20 年，虽然中国的人口从 12 亿增长到 14 亿，人均住房面积却由几平米增长到现在的将近 40 平米。一方面这是一个巨大的成就。另一方面，和欧美一些国家的房地产市场相比，我们发展的时间短，市场也没有人家成熟。所以，这些国家怎么来解决住房问题，对我们来说有参考价值。大体上，更成熟的房地产市场中，有这样一个规律：在人均 GDP8000 美金以前，特别是在 2000 到 8000 美金之间，住宅市场中，新房是最主要的，是市场的主要供应部分。同时，房价、地价、资产价格每年都涨 8% 到 10%，多的时候涨幅能达到 15%，这是一个共性。

2018年我国人均GDP达到了28228元， 山东省的人均可支配收入是26929.94元，根据去年的2018年11月份的数据显示，临沂市的平均月薪达到了5128元位列全省第四，数据高于全国的平均水平，在临沂的三区九县中，平邑县以5927元位列首位，蒙阴县以5858元位居次席，兰陵县以5271元位列第三，而兰山区则是5261元在第四位，临沭县则是以4412元排在最后一位。目前临沂整体GDP整体上排名还处在山东的上游。

但是值得注意的是，临沂就业人口结构分布还是主要分布在中下游，这是由于人口基数过大所导致的。从数据中我们可以看出，临沂人民可支配收入在逐年增加，但是房屋供应量前几年的时候出现了严重的落后，导致了一大部分人想买新房没有房源的窘境。

这段时间临沂房价过快的上涨引发了人们对临沂房产市场的担忧：上涨过快的背后是否隐藏着巨大的风险？目前临沂的房子还能买吗？

实施情况却是北城新区地王频频诞生，好多楼盘因为捂盘惜售被监管部门处罚，个别楼盘出现了开盘35,秒房源即被抢光的情况。

可以说临沂人民对房产购买的欲望还是比较强的，相较于北城新区的火爆来讲，经开区和河东区的火爆程度丝毫不逊色。令人惊掉下巴，由此可见临沂刚需族们的购买渴望和部分有钱人的有钱程度。在前几个月里一些楼盘出现了全款优先，公积金其次、商业贷款最后选房的奇葩情况。

种种迹象表明临沂房地产整体尚处在启动阶段，但是各个区域启动时间和发展潜力不一样，所以导致了房价差距这么大，20公里范围内房价能差两倍。

虽然上涨空间还很大，但是买房的时候也不能盲目，一定要从实际情况出发，控制好自己的资金成本和还款能力。

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