随着秋天的到来，天气渐凉，临沂的楼市也是凉意袭来，不禁让人长舒一口气：终于消停了！

01、关键词：疯涨

5月28日，临沂北城二期B66地块以1382万/亩的价格摘得“新地王”的桂冠，自从引燃临沂的楼市，临沂人的房子一夜之间一套涨了二三十万。

6月19日，为了抑制房价非理性上涨，B11地块以起拍价820万/亩成交，但是无法阻挡房价疯涨的脚步。

最为疯狂的是六七月份，土地供应量不足，导致偌大的临沂城找不到一套新楼盘的房源，捂盘惜售，犄角旮旯的新楼盘房源也被一抢而空，新楼盘开盘必被抢，抢到房转手就可以加价三五十万。新楼盘价格也是越开越高，中南樾府的高层从不到1.5万一跃攀升到1.7万的均价，50套房子还是被400人疯抢。

二手房更是一天一个价，一天涨10万也是司空见惯，房产中介口中的“上班赚10万很难，买房赚10万却很简单”的名句就是在这段时间总结出来的，大小老板加入抢房大军，出来一套房源就有10多个房产中介带客看房，一二十个看房者依次排队看房，吓得房东赶快回家商量涨多少钱，这段时间房东临时涨价、毁约是常态。

02、转折

随着国家"坚决遏制信贷资金违规流向房地产"的表态，8月8日传出四大行“停止办理二手房贷款业务”，各个银行收紧了二手房贷业务。即使后来都陆续开始接受办理二手房贷，但是条件苛刻，房款时间长，贷款利率高，随之，二手房渐趋消停。

8月下旬开始，二手房的房源多了，看房的少了，成交量也变得很小了，房产中介都开始主推胶州、烟台、威海、天津、桂林的房子了。

8月23日市住建局表态将全面整顿规范房地产市场秩序，承诺加大北城新区的土地供应。

9月10日，紧邻地王西边的B67地块挂牌，面积95亩，起拍价920万/亩。

9月12日，恒大华府西边的224亩地挂牌，起拍价900万/亩。

……

03、凉意袭来，已是大势所趋

房贷政策收紧，利率变高

新房市场，现在临沂不管是首套房还是二套房，普遍要求30%的首付，多个银行审批的贷款利率已经按照LPR进行核算，首套房加点103（5.88%），二套房加点117.5（6.125%）；部分银行的营业网点要求二套房首付比例40%，贷款利率高达6.37%，加点高达152。

二手房，还是普遍反映贷款难！

部分楼盘现状

一方中心的整个楼盘比较大，认筹人数1600多人，首开的9号楼170套房子，均价差不多11300元，比预期价格低了一些，被秒抢是正常的。下个月将开盘8号楼，价格也不会任何变化。

恒大中央广场的价格差不多定在了11000-13000元之间，当天开盘的去化率是70%，现在还在吆喝着仅剩几套房源，即将清盘。

中南樾府也急不可耐的等着《预售许可证》开盘，想尽快落袋为安，最后两栋高层的价格据说价格区间是14500-17000元，比疯狂时的价格每平方低了1000多块钱。

星河城14号楼昨天认筹，今天也开盘了。

碧桂园凤凰壹品也加紧了步伐，最快下个月就要开盘。

号称临沂最神秘的楼盘作为国企，本应成为房地产市场平稳健康发展的有力执行者，在房源紧缺时对市场进行一个补充，但是现在都快建好了，自挑毛病不领预售许可证的行为不仅影响到购房者正常的购房需求，还会对其他正常开发和销售的房企带来不良的示范作用。

当然，形势来了，一两个楼盘是无法左右的。除了“最神秘的楼盘”，都在争相开盘，与当初的捂盘惜售形成鲜明的对比，都想抓住这轮好行情的尾巴。

开发商已经预想到，临沂楼市的寒冬随时到来。

虽然现在新楼盘开盘还有一定的抢购现象，毕竟新楼盘购房需求被压抑太久，另外与二手房相比价格还是低一些，但是这也只是最后疯狂的假象，凉意袭来已是大势所趋。

二手房已经进入买方市场，绝大多数房源都出现了不同程度的下降，大都比最高峰时下降了10%左右，要是急用钱想出手，还必须割肉才有人接盘。

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