闲暇之余，晒晒太阳喝茶，突然一个电话打了进来，一看是固定电话，不想接又怕错过什么。

顺手接了以后，一口标准的临普：你好打扰了，我们是XXX项目，我们现在推出公寓项目xxxx。

最近这种推销的电话，一天少则一两个，多的时候三四个，以小窥大，难道房子不好卖了吗？

纵观身边的人，有人为了买新房，天天放弃上班时间去转楼盘，而且好久都选不到房子。

而一些准备卖掉老房子换新房子的人却发现，房子挂在网上好几个月，价格也是一降再降，可是就是卖不出去。

而且这把大火，不单单在临沂烧了起来，全国好像都是这个情况，可谓是两个极端。

为什么现在人们都热衷于新房而对二手房没有热情了呢，原因主要有几个方面。

最主要的原因还是成本太高和二手房买卖具有风险性。

我们以临沂一套130平米的房子举例，房子总价大概150万，房产证未满两年过户的情况下，需要交纳契税1.5%、个人所得税1%、增值税5%、中介费2.5%等。

另外一些工本费和印花税没有计算在内，在这种情况下需要多花10%的费用，也就是15万。

即使有些房产证满两年的，也会把省去的增值税加到房价里，总之一句话：我的房子不能卖亏了。

在这样的情况下，本来首付45万就能买的房子，现在突然增加到60万，对于年轻人来讲15万不是一笔小的数目。

在前几年的时候15万足足可以首付一套130平米的房子。

另外二手房交易风险大，很多二手房卖家刚把房子挂到网上的时候都还没有办证，很多都是协议卖房。

在这种情况下房价不涨还好，一旦在办证期间房价大涨，卖家很多反悔的，即使赔了违约金也不及房价涨幅的零头。

有的房产中介甚至利用合同里暗藏的漏洞，专门诈骗购房者，最后给二手房购买者造成了经济和心理方面双重伤害。

另外现在的刚需都比较年轻，还没面临着孩子马上就上学的压力，思想方面也比较看得开，新婚燕尔的夫妇也能接受两年以后交房，不用非得多花冤枉钱买二手房。

再者买二手房在装修方面还是个问题，重新装修太浪费钱，不重新装修总觉得还留有以前房主的影子，现在新房大都是精装修，还不如买新房。

另外就是现在卖房者的胃口现在太大了，人的贪欲是无穷大的，尤其是在金钱面前。

自己三年前花50万买的房子，如今市价涨到了150万，足足增值了100万吗，正常工薪家庭接近十年才能赚到的钱，凭借房价的一波上涨就可以实现，心态hold不住。

面对降价5万就能顺利出手的情况，大多数人不太甘心这么做，五万抵得上一年的收入，在不是很缺钱的情况下，很少有人愿意这么做。

于是就产生了卖房者不着急，而买房者又对二手房不感兴趣的局面。除了一些急着各孩子办理入学，不买不行的人群，才会愿意多花这些钱去购买二手房。

二手房交易的低迷，被一些误认为是现在的房价在大跌了，好多人天天乐此不疲地喊跌，有这闲工夫还不如多赚点钱早早买上房子。

对于新房市场方面，供需关系还没达到一个平衡，有人说临沂买房的都是炒房客，对此就只能呵呵了。

每个地区房产市场中都会有炒作的人存在，也正是这部分人把市场环境搅得很浑，让人觉得现在就是一个投机市场，另很多缺乏自主判断的刚需人群望而却步。

但凡一个事物有炒作的空间，就说明有需求，而且供需关系存在短期的不平衡，不然炒作的土壤就不会产生。

刨去炒作的成分，临沂在核心地区的新房供应量还是远远不够的，临沂的刚需和改善性人群数量是一个庞大的数字，以至于在北外环附近开的楼盘都被一扫而光。

另外临沂人民购买能力也是超强的，虽然平时骑电动车、穿拖鞋，逛超市专挑打折商品，可是一到了买房的时候，各种全款买房操作让你惊掉下巴，各种组团购买闪瞎你的眼睛。

现在看衰新房并不是一个好的选择，但是对于炒房者们来讲，还是不要过于激进去买房子了，第一现在是阶段性高位，别被套住。

另外就是给刚需们留条活路，大家赚钱都不容易，生存更不易。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！